Ombyggnation i Skurup och södra Skåne
Funderar du på att bygga om huset, ändra planlösningen eller skapa mer plats? SA Bygg hjälper dig från den första idén till färdig ombyggnation.
Vi utgår från Skurup och hjälper privatpersoner, företag och fastighetsägare i hela södra Skåne.
Allt du behöver veta inför en ombyggnation
En ombyggnation kan innebära väldigt olika saker. Kanske vill du slå ihop köket och vardagsrummet, dela av ett stort rum, bygga om hela bottenvåningen eller göra sommarstugan till ett permanentboende.
Det kan också handla om större förändringar. En tillbyggnad, nya fönster, ändrad fasad eller ett helt nytt garage eller en carport. Det gemensamma är att en bra ombyggnation börjar långt innan vi tar fram verktygen.
Vad vill du förändra? Vad går faktiskt att göra i huset? Finns det bärande konstruktioner som påverkas? Behöver du bygglov eller andra handlingar? Ska el, vatten eller ventilation flyttas? Finns det dessutom något du planerar att förändra om två eller tre år som är smart att ta hänsyn till redan nu?
Det är där vi tycker att man ska börja.
Prata med byggaren innan allt är färdigritat
Det här är kanske vårt viktigaste råd inför en större ombyggnation. Ta kontakt med någon som faktiskt ska bygga innan du lägger för mycket tid och pengar på färdiga ritningar.
Vi träffar ibland kunder som redan har bestämt nästan allting på papper. Sedan kommer vi ut och ser att en vägg är bärande, att en installation hamnar på fel plats eller att den tänkta lösningen blir betydligt dyrare att bygga än ett ganska likvärdigt alternativ.
Det betyder inte att det är något fel på ritningen. Men när den som ska bygga kommer in tidigt går det att väga ihop ritningen med de praktiska förutsättningarna i huset. Ofta finns det flera sätt att lösa samma behov, ibland kan en liten förändring göra projektet något enklare, vilket också kan påverka priset. Därför börjar vi gärna med ett kostnadsfritt besök.
Du berättar vad du vill göra och vi tittar på huset tillsammans. Är idén genomförbar? Finns det något som riskerar att göra projektet onödigt dyrt? Kan vi lösa samma behov på ett smartare sätt?
Det är betydligt billigare att ändra en idé innan väggen är riven.
Vad kostar en ombyggnation?
Det beror helt på vad du ska bygga om. En mindre ändring av planlösningen är ett helt annat projekt än att bygga om hela bottenvåningen, flytta köket och ta bort en bärande vägg.
Priset påverkas bland annat av:
- Projektets omfattning
- Husets befintliga konstruktion
- Om bärande delar förändras
- Hur mycket som ska rivas
- Om vatten och avlopp behöver flyttas
- El och ventilation
- Materialval
- Kök, badrum och annan inredning
- Behov av arkitekt eller konstruktör
- Eventuella bygglov och andra handlingar
- Hur många olika yrkesgrupper som behöver involveras
Det är därför svårt att ge en träffsäker prisuppgift utan att veta mer om projektet. Vi börjar alltid med ett kostnadsfritt möte och tittar på vad du faktiskt vill göra.
När vi förstår projektet kan vi bedöma förutsättningarna, hjälpa dig vidare med nästa steg och därefter ta fram en offert. Det ger dig en betydligt mer realistisk bild av kostnaden än en lös uppskattning över telefon.
Vad kan en ombyggnation innebära?
Begreppet är brett. Vi hjälper bland annat till med:
Ändrad planlösning
Vill du öppna upp mellan kök och vardagsrum? Göra ett stort sovrum till två mindre? Flytta en vägg för att få bättre plats i hallen?
Förändringar i planlösningen är en av de vanligaste typerna av ombyggnation.
Men innan släggan åker fram måste vi veta hur huset är konstruerat.
Köksrenovering
Köket är ofta en del av en större ombyggnation.
Kanske vill du öppna upp mellan kök och vardagsrum, flytta köket till en annan del av huset eller bygga om hela bottenvåningen.
Då behöver vi tänka på betydligt mer än själva köksinredningen.
Vatten, avlopp, el, ventilation, väggar, golv och belysning ska också fungera tillsammans med den nya lösningen.
Vi kan hjälpa till med mått och planering och har erfarenhet av bland annat kök från IKEA och Marbodal.
Tillbyggnad
Ibland går det inte att trolla fram fler kvadratmeter inne i huset. Då kan en tillbyggnad vara lösningen.
Det kan handla om ett större vardagsrum, ett nytt sovrum, en entré eller helt enkelt mer plats för familjen. Då behöver vi tidigt titta på sådant som konstruktion, grund, tak, fasad och eventuella myndighetskrav.
Fasad, fönster och tak
En ombyggnation kan också påverka utsidan. Nya fönsteröppningar, förändrad fasad eller nytt takmaterial kan vara en del av projektet.
Om flera delar av huset ska förändras behöver de planeras med hänsyn till varandra så att slutresultatet fungerar som en helhet.
Garage och carport
Vi hjälper även till att bygga ett nytt garage eller en carport.
Precis som vid en tillbyggnad börjar vi gärna tidigt så att placering, konstruktion och eventuella myndighetskrav kan redas ut innan projektet går för långt.
Ska du ändra planlösningen? Börja inte med att riva väggen
Det här låter självklart när man säger det högt, men det är ändå värt att säga.
Först behöver du ta reda på om väggen är bärande. En innervägg kan se ganska ointressant ut men ändå vara en viktig del av husets konstruktion.
Om en bärande vägg ska tas bort eller öppnas upp behöver lasten tas om hand på ett annat sätt. Det kan exempelvis innebära en balk eller annan förstärkning. Då kan vi behöva göra konstruktionsritningar och beräkningar innan vi börjar bygga.
Det går ofta att förändra en bärande vägg, men lösningen måste vara genomtänkt innan projektet startar.
Därför vill vi först veta vad du försöker uppnå med planlösningen. Ibland finns det flera sätt att få nästan samma resultat, och en av lösningarna kan vara betydligt enklare att bygga.
Det är precis den typen av diskussion som är bra att ha innan ritningen är helt låst.
Behöver jag bygglov för en ombyggnation?
Ibland behövs bygglov eller en anmälan, ibland behövs det inte. Det beror på vad du ska göra och vilka delar av byggnaden som påverkas. Vid större förändringar kan det också behövas ritningar, konstruktionsritningar eller beräkningar.
Förutsättningarna är naturligtvis olika beroende på om du exempelvis flyttar en vanlig innervägg, bygger till huset eller uppför en helt ny byggnad. Även förändringar av byggnadens yttre kan innebära att det finns regler och krav att ta hänsyn till. Det är sådant som är bra att reda ut tidigt. Vi hjälper dig att gå igenom vad som krävs för just ditt projekt och kan vid behov hjälpa till med ritningar och kontakten med arkitekt, konstruktör och andra som behöver vara med.
Du behöver alltså inte ha listat ut hela processen innan du kontaktar oss. Vi hjälper dig att reda ut vad som behöver göras och i vilken ordning.
Vad mer vill du förändra de närmaste åren?
Det är alltid en relevant fråga.
Om du ska bygga till huset i år och redan planerar att byta några fönster, ändra fasaden eller göra något med taket inom ett par år vill vi gärna veta det. Inte för att allt måste göras samtidigt, utan för att framtida planer kan vara bra att ta hänsyn till redan i det projekt vi gör idag.
I vissa fall kan flera förändringar hanteras tillsammans när ritningar eller andra handlingar ändå tas fram. I andra fall kan vi åtminstone förbereda konstruktionen så att nästa projekt blir enklare.
Samma sak gäller inne i huset. Om golv, väggar eller installationer ändå öppnas kan det ibland vara klokt att förbereda för något du vet kommer senare.
Det handlar inte om att göra projektet större för sakens skull. Det handlar om att undvika att göra samma arbete två gånger.
Köket är ofta mer än ett nytt kök
Att byta luckor och bänkskiva är en sak – att bygga om ett kök är något helt annat.
Vill du flytta köket behöver troligen planlösningen förändras. Då måste vi bland annat titta på vatten, avlopp, ventilation och el.
Vill du öppna upp mellan köket och vardagsrummet behöver vi veta vilken funktion väggen har i husets konstruktion. När allt ändå öppnas kan det dessutom finnas gamla installationer som är värda att åtgärda samtidigt.
Vi hjälper gärna till med både planeringen och genomförandet. Det kan också vara en fördel att låta oss ta del av din planering redan innan köket beställs.
Några centimeter på ritningen kan göra stor skillnad. Det som är en liten justering innan köket beställs kan annars bli en onödig speciallösning ute på byggplatsen.
Så går en ombyggnation med SA Bygg till
1. Vi börjar med din idé
Du hör av dig och berättar vad du funderar på. Vi kommer gärna in i projektet innan ritningarna är helt färdiga. Då kan vi titta på lösningen utifrån hur den faktiskt ska byggas och upptäcka sådant som kan vara enklare, billigare eller mer praktiskt att ändra innan planeringen är låst.
2. Vi gör ett platsbesök
Det första besöket är kostnadsfritt. Vi tittar på huset eller lokalen, går igenom förutsättningarna och diskuterar vad som faktiskt går att göra.
3. Vi reder ut vad som behövs
Behövs ritningar? Konstruktör? Bygglov eller andra handlingar? Fler undersökningar?
Då tar vi reda på det innan byggstart.
4. Projektet planeras
När vi vet vad som ska byggas kan vi planera lösningen i detalj och räkna fram kostnaden.
Här bestämmer vi också omfattning, material och vem som ansvarar för vad.
5. Vi sätter en plan
Vi går igenom tidsplan och byggstart och samordnar de yrkesgrupper som behövs.
Du får en kontaktperson genom projektet.
6. Vi bygger
Rivning, konstruktion, installationer och återuppbyggnad sker i rätt ordning.
Upptäcker vi något bakom en vägg eller i en gammal konstruktion som påverkar projektet tar vi den diskussionen med dig innan vi går vidare.
7. Vi färdigställer
När arbetet är klart går vi igenom resultatet och ser till att den dokumentation som hör till entreprenaden finns på plats.
Sedan ska det kännas som en färdig del av huset, inte som ett byggprojekt som nästan blev klart.
Hur lång tid tar en ombyggnation?
Här finns inget standardsvar.
En mindre förändring av planlösningen kan gå ganska snabbt. En större ombyggnation med kök, konstruktion, installationer och flera yrkesgrupper kan naturligtvis ta betydligt längre tid.
Tiden påverkas bland annat av:
- Projektets omfattning
- Hur mycket som behöver rivas
- Om bärande konstruktioner påverkas
- Leveranstider på material och inredning
- Hur många yrkesgrupper som behövs
- Eventuella myndighetsprocesser
- Vad vi hittar när befintliga konstruktioner öppnas
Gamla hus kan dessutom bjuda på överraskningar. Det är en del av verkligheten när man bygger om.
Det viktiga för oss är att planera så mycket som går innan arbetet börjar och ha en tydlig dialog om något förändras längs vägen.
Se vad vi har byggt
Ta en titt på några av våra genomförda takprojekt i Skurup och södra Skåne. Här ser du exempel på vårt hantverk, våra lösningar och hur vi tar hand om hela taket från första kontroll till färdigt resultat.
Vanliga frågor om takbyte
När bör jag kontakta en byggfirma?
Gärna tidigare än du tror. Du behöver inte ha färdiga ritningar först.
Vi kommer gärna in medan projektet fortfarande går att påverka. Då kan vi hjälpa dig att bedöma om idén är praktiskt genomförbar och om det finns något som är klokt att ändra innan planeringen går för långt.
Vad kostar en ombyggnation?
Det beror helt på omfattningen. Att flytta en innervägg är ett helt annat projekt än en komplett ombyggnad av en villa.
Efter ett kostnadsfritt första besök kan vi bedöma projektet och hjälpa dig vidare mot en offert.
Kan jag ta bort en bärande vägg?
Ofta går det, men lasten måste tas om hand på annat sätt. Det kan exempelvis kräva en balk och konstruktionsberäkningar. Börja därför aldrig med att riva innan väggens funktion är utredd.
Behöver jag bygglov?
Det beror på vilken förändring du ska göra. Större tillbyggnader, nya byggnader och vissa förändringar av byggnad eller konstruktion kan kräva bygglov, anmälan eller andra handlingar. Vi hjälper dig att reda ut vad som behövs för ditt projekt.
Kan ni hjälpa till med ritningar?
Ja. Vi kan hjälpa till med ritningar och samordning med exempelvis arkitekt och konstruktör när projektet kräver det.
Kan ni bygga om ett kök?
Ja. Köksrenoveringar är ofta en del av större ombyggnationer och vi kan hjälpa till med planering, mått, byggarbete och samordning av installationer.
Måste jag själv boka elektriker och rörläggare?
Nej. Vi arbetar med helhetslösningar och samarbetar med lokala elektriker, rörläggare, målare och andra yrkesgrupper. Du har en kontaktperson genom projektet.
Hjälper ni företag och fastighetsägare?
Ja. Vi hjälper bland annat till med lägenhetsrenoveringar, kontorsanpassningar, butiker, lager och andra verksamhetslokaler.
Kan jag använda ROT-avdrag?
Många renoverings- och ombyggnadsarbeten i en privatbostad kan ge rätt till ROT-avdrag om villkoren är uppfyllda. Vilka arbeten som omfattas beror på projektet. Kontrollera alltid de aktuella reglerna.
Läs mer på Skatteverkets hemsida.
Var inte blyg, ta kontakt med din lokala byggfirma i Skurup
Har du en idé om hur huset skulle kunna fungera bättre? Hör av dig! Du behöver inte ha löst allt innan du kontaktar oss.
Det är faktiskt ett bra läge att börja prata med oss. Vi kommer gärna och tittar på förutsättningarna och pratar om vad du vill göra. Sedan kan vi hjälpa dig vidare med allt från planering och ritningar till konstruktion, samordning och själva byggandet.
SA Bygg har arbetat med ombyggnationer och renoveringar sedan 2001 och utgår från Skurup. Vi hjälper kunder i bland annat Ystad, Svedala, Sjöbo, Trelleborg, Abbekås, Skivarp, Beddingestrand och övriga delar av södra Skåne.